Игрушечные апартаменты

Игрушечные апартаменты 02.12.2019

За зданием администрации Московского района, рядом с «Масидомом», на месте бывшей фабрики ёлочных игрушек, построят апарт-отель с бизнес-центром. Инициатором проекта выступает ООО «Проект Р 8», подконтрольное семье Сепитых.

Участок размером 0,4 га находится на Рощинской ул., 8, литера А. Это небольшая территория со старыми постройками на третьей линии Московского проспекта. С севера и запада её окружают новые дома ЖК «Московские ворота» от «Эталон ЛенСпецСМУ»; с южной стороны расположен гипермаркет «Максидом»; с востока – небольшой зелёный сквер и круглое здание администрации Московского района. Некогда в двух исторических зданиях работала фабрика ёлочных игрушек.

По данным КГИОП, постройки аварийные и подлежат сносу. На их месте запланирован офисно-гостиничный комплекс. Это будут два корпуса (10 и 11 этажей), объединённые двухуровневым подземным гаражом. Помимо машино-мест, в подземных уровнях отведены помещения для технических нужд и инженерного оборудования. Максимальная высота здания в границах зон охраны – 37,3 метра, вне этих границ – 43,6.

На днях КГИОП одобрил эскизный проект апарт-отеля с бизнес-центром.

По оценке заместителя гендиректора компании «Пулково Скай» Владимира Фёдорова, для апартаментов место неплохое. «Дефицита в офисах в Петербурге нет, поэтому сегодня выгоднее строить апартаменты, чем бизнес-центры. Например, юниты в нашем комплексе «Салют!» приносят владельцу 2150 рублей с «квадрата» в месяц. Арендаторы БЦ «Сенатор» на Московском пр. (бывший универмаг «Фрунзенский») платят около 2000 рублей за «квадрат». И это без учёта расходов собственника».

Об инициаторе проекта известно немного. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Проект Р 8» учреждено шестью физлицами: гендиректор – Сергей Николаевич Алпатов (23%), Димитрий Сергеевич Сепитый (23%), Александр Сергеевич Сепитый (23%), Дарья Сергеевна Сепитая (23%), Сергей Сергеевич Яковлев (4%) и Дмитрий Александрович Титов (4%). Фирма зарегистрирована на Гельсингфорсской улице, 3, корпус 11. Это здание бывшей бумагопрядильной мануфактуры «Невка» (впоследствии – прядильно-ниточный комбинат «Красная нить»), который реконструирован под бизнес-центр. Фабричный корпус под офисы приспособило ООО «Невский корпус», учреждённое Димитрием (50%) и Александром (50%) Сепитыми.

NSP ДОСЬЕ

По данным портала citywalls.ru, в 1968 году фабрика ёлочных украшений, располагавшаяся на Рощинской ул., 8 вошла в ПО «Ленинградская игрушка» (см. Московский пр., 25), а в 1970-м, после реорганизации производственного объединения, стала филиалом. В 1992-м фабрика была приватизирована и переименована в ЗАО «Орбита», в 2010 году компания ликвидирована. Производство ёлочных украшений прекратилось ещё раньше.

Фото: s.mkirillov с сайта www.citywalls.ru

Касимов Халмурат

https://nsp.ru/news/23672-igrushechnye-apartamenty


Гавань обживают

Рядом с «Ленэкспо» построят жилой квартал, рассчитанный почти на 4600 человек. До конца года Смольный должен утвердить проект планировки территории в Гавани, принадлежащей концерну «Алмаз Антей».

В первой декаде ноября Комитет по градостроительству и архитектуре вывесил на сайте проект постановления правительства «Об утверждении проекта планировки…», чтобы желающие могли провести независимую антикоррупционную экспертизу документа. 29 ноября истёк срок приёма таких заключений, и теперь документ ляжет на подпись губернатору.

Напомним, в декабре 2018-го прошли публичные слушания по проекту планировки промышленной территории в Гавани, которую планируют конвертировать в жильё.

ППТ охватывает несколько кварталов по соседству с «Ленэкспо» на Васильевском острове, ограниченных Парусной улицей, Малым проспектом, Наличной улицей, Шкиперским протоком и Галерным проездом. Общая площадь этих кварталов – более 22 га. ППТ разработало бюро «Союз-55» бывшего главы КГА Александра Викторова. Заказчик – Северо-Западный региональный центр концерна «Алмаз Антей», активы которого находятся в этом квартале. Так, здесь расположены здания и сооружения дочерней структуры – АО «Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры» (ВНИИРА). В прошлом году институт перебазировали на Обуховский завод – основную площадку «Алмаз Антея». Освободившуюся территорию в Шкиперском протоке, 19 размером более 12 га решили пустить под редевелопмент.

32931_big.png

Кстати, ППТ предусматривает снос десятков легальных и нелегальных гаражей, земля под которыми в основном принадлежит городу. У одних гаражников договоры аренды уже истекли, у других заканчиваются. В документе указано, что в этих кварталах останутся лишь гаражи льготников (инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и др.).

На территории ВНИИРА появится крупный жилой квартал с социальной инфраструктурой. Здесь предусмотрены разновысотные (8–10–12 этажей) дома общей площадью более 215 300 «квадратов», рассчитанные почти на 4600 человек. Для будущих жильцов выделят 1655 парковочных мест в подземных гаражах и на наземных стоянках. В новом микрорайоне появится школа на 825 учащихся, детский сад на 280 малышей и пр. Во встроенных помещениях жилых домов запланированы: кабинет врача общей практики (не менее 300 кв.м), объекты спорта площадью 500 кв.м и опорный пункт полиции.

Кто выступает в роли потенциального инвестора, пока непонятно.

В прошлом году ВНИИРА выбрал на тендере подрядчика, который займётся сносом, однако разобраны ли они, неизвестно. На этой территории можно построить жильё класса «комфорт-плюс» или «бизнес». Однако конкуренция в этой части Васильевского острова усиливается. На другой стороне Шкиперского протока (дом 12) компания «Экспофорум», подконтрольная Газпрому, возводит МФК «Морская резиденция». В начале 2018-го ООО «Пальмира» купило несколько построек на участке 3 га в Шкиперском протоке. Актив продавали в рамках банкротства собственника, лот достался покупателю за 89,2 млн рублей. Здесь, вероятнее всего, тоже будет жильё. Весной 2019-го ещё примерно 3 га между Галерной гаванью и заливом приобрёл под жильё «Газпромбанк-Инвест».

Как все обитатели новых кварталов смогут выехать из микрорайона по единственной дороге, Шкиперскому протоку, – неизвестно.

Кроме того, на другом берегу Галерного ковша, на месте выставочных павильонов «Ленэкспо», Газпром запланировал элитный жилой квартал.

NSP КСТАТИ

Редевелопменту подвергнется и соседний с ВНИИРА надел (Шкиперский проток, 21, корп. 3, лит. А), принадлежащий Минобороны. Участок 1,3 га с бывшими военными складами передан на праве постоянного бессрочного пользования Горному институту. Последний собирается построить здесь филиал вуза на 1000 студентов с учебными, административно-офисными и вспомогательными помещениями.

Касимов Халмурат

https://nsp.ru/news/23684-gavan-obzhivayut


Возврат к списку

Наверх